Recientemente, el CRIC anunció los últimos datos de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias. Los datos muestran que en febrero de 2020, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias cayeron un 43,8% intermensual. La caída de dos dígitos sin duda alcanzó un nuevo mínimo en los últimos años, provocando suspiros de alivio.
Si analizamos las opiniones del año pasado sobre la industria inmobiliaria de este año, la mayoría espera que el mercado inmobiliario en 2020 se beneficie de una relajación moderada de los controles. Sin embargo, debido al repentino brote de neumonía por el nuevo coronavirus, las oficinas de ventas en más de 60 ciudades tienen prohibido abrir o incluso cerrar. Las empresas inmobiliarias sólo pueden implementar urgentemente "medidas de retraso", como ventas en línea y salidas sin motivo. pero todavía no pueden escapar de la congelación a corto plazo. En esta situación, varias ciudades han introducido políticas de "apoyo" una tras otra, entre las cuales "Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen" son las más típicas.
Beijing: Desde febrero, se han vendido un total de 10 terrenos residenciales en Beijing, con una inversión total de casi 44 mil millones de yuanes. Las empresas excluidas de la lista también son empresas estatales como China Resources. y China Communications Construction Co., Ltd., o Beijing Capital, First Development, and Housing and Urban-Rural Development Co., Ltd. Principalmente empresas estatales en Beijing. El precio de venta de la vivienda de segunda mano en Pekín subió por primera vez en casi ocho meses, con un incremento del 0,4%.
Shanghai: El 20 de febrero, Hongkong Land adquirió la parcela de tierra del Puerto Financiero de Cisjordania en el área de Xuhui Riverside en Shanghai por 31,02 mil millones de yuanes. Además, Shanghai también ha emitido regulaciones que exigen que los pagos de tierras se aplacen o paguen en cuotas. El objetivo también es reducir la presión sobre las empresas inmobiliarias para adquirir tierras y activar aún más el mercado inmobiliario.
Shenzhen: El 12 de febrero, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shenzhen anunció cuatro medidas importantes: en primer lugar, está claro que puede solicitar una ampliación del período de los préstamos públicos; en segundo lugar, flexibiliza la solicitud; y condiciones de depósito para préstamos públicos; en tercer lugar, el pago del préstamo está vencido no afecta el crédito personal; en quinto lugar, se amplía el período de validez de la nota de retiro de compra de vivienda;
Guangzhou: El 3 de marzo, Guangzhou introdujo nuevas medidas para "promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", estipulando que los proyectos de servicios comerciales ya no limiten los objetivos de ventas y los bienes de segunda mano. Los servicios comerciales ya no limitan los objetivos de transferencia y se ha cancelado la unidad de división mínima para nuevos proyectos. Esto significa que las restricciones a la compra de proyectos comerciales y de servicios de Guangzhou se han "relajado" por completo.
2020 está destinado a ser un año sin incidentes para la industria de la construcción y la cerámica, estrechamente relacionada con el sector inmobiliario. Huanai Home Jinan Marco Polo PorcelanaZhao Xuelin, director general de ladrillos, mencionó en una entrevista con el autor el año pasado: "La razón de la caída en el mercado final de baldosas cerámicas no es tan complicada. Simplemente se debe a la caída del sector inmobiliario. La razón por la que hay tanta decoración Las empresas que cerraron y huyeron en 2018 es lo mismo. No en la industria inmobiliaria, no pueden recibir pedidos”.
Por eso solemos decir que cuando la industria inmobiliaria estornuda, muchas industrias (especialmente la industria de materiales de construcción y muebles para el hogar) se "enfermarán". Afectada por la epidemia, la situación en 2020 probablemente no hará más que agravarse. En cuanto a la gravedad de la situación, nadie puede predecirla con precisión ahora. Según datos del China Land Bank, ¡solo se vendieron 32 unidades residenciales de primera mano en Guangzhou en la sexta semana de 2020! Ante esta situación, me temo que incluso si viene Fang Sijin, estaré indefenso. (Fang Sijin: la gerente de la agencia de bienes raíces interpretada por Sun Li en el exitoso drama "An Jia" afirma que no hay ninguna propiedad en sus manos que no pueda venderse).
▲Lista de políticas de control inmobiliario en varias regiones (Fuente: Dawei analiza el mercado inmobiliario)
Este año acaba de comenzar y hemos visto noticias del colapso de muchas empresas inmobiliarias. Lo que siguió fue la "explosión política" más intensa en el mercado inmobiliario nacional de la historia. En marzo, este "drama de rescate inmobiliario" llegó gradualmente a su clímax. Según estadísticas incompletas, desde febrero hasta ahora, más de 60 ciudades de todo el país han introducido políticas relacionadas con la industria inmobiliaria para aliviar el impacto de la epidemia en la industria, siendo la frecuencia de regulación tan hasta 75 veces. Al ver una "operación de rescate" a tan gran escala, el autor tiene que decir con emoción: Hasta pronto. Piense en el informe sobre la investigación de mercado de terminales de Suzhou de agosto del año pasado. Cuando el autor mencionó que Suzhou implementó tres políticas de control del mercado inmobiliario en los tres meses de 2019, también lo llamó "persona extraña". extraño".
Según las noticias, Zhumadian fue entrevistado por el comité provincial del partido y el gobierno provincial siete días después de que introdujo la política de desregulación, y el enlace al texto original de la política también expiró. Durante un tiempo se habló mucho de si no había llegado el momento del "rescate" inmobiliario. Sin embargo, se entiende que este episodio de "entrevista" no ralentizó el ritmo de relajación del mercado inmobiliario, y algunos lugares aún introdujeron nuevas políticas de compra de viviendas al día siguiente.
Si Zhumadian es sólo un pequeño episodio, entoncesLa provincia de Hainan acaba de echar un puñado de sal en el cárter de aceite hirviendo.
En la tarde del 7 de marzo, la Oficina General del Comité Provincial del Partido de Hainan y la Oficina General del Gobierno Provincial emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de responsabilidad de los sujetos urbanos para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". " ¡El sistema de preventa de viviendas comerciales, que se ha implementado durante 26 años, desaparecerá por completo en la provincia de Hainan! A partir de la fecha de expedición del documento sólo se venderán viviendas existentes en la provincia. Al mismo tiempo, el aviso aclaró que se detendrán las ventas de viviendas comerciales asequibles y viviendas comerciales orientadas al mercado a familias con registro de hogar y residencia permanente en la provincia (incluidas parejas e hijos menores) que ya poseen dos o más casas. Actualmente, esta es la primera y única provincia que mejora la regulación a la inversa, y su implementación estricta ha hecho que la gente grite que tiene el coraje de cortar la fuerza de un hombre fuerte. El "drama del rescate" inmobiliario se está volviendo cada vez más intenso. La provincia de Hainan, por sí sola, le ha dado al país una dosis aleccionadora, no porque no haya llegado el momento, sino para aconsejarle que permanezca despierto.
De hecho, ya sea la reducción de los pagos iniciales de los préstamos del fondo de previsión, los subsidios para la compra de viviendas o las políticas de talento, las actuales medidas de "rescate" son relativamente suaves. A menos que el pago inicial para una segunda vivienda se reduzca del 70% al 30%, creando oportunidades de inversión o especulación para los compradores con poder adquisitivo, eso sería contrario al tono principal de que "la vivienda es para vivir, no para especular". De hecho, la industria inmobiliaria se ha visto afectada por la epidemia. Es comprensible que los gobiernos locales deban hacer algunos ajustes apropiados sin violar sus intenciones originales. Después de todo, sólo movilizando fondos de compradores que se necesitan con urgencia para activar el mercado se podrá recuperar el mercado.
Si miramos retrospectivamente nuestra industria de la cerámica para la construcción, enfrentada a muchos problemas, como el aumento de los precios de las materias primas, políticas estrictas de protección ambiental, mercados terminales difíciles y exportaciones antidumping, sólo podemos pensar en cómo salvarnos. Después de 2018 y 2019, todavía avanzamos tenazmente entre las grietas, ¿verdad?
